«Последний раз процентная ставка была ниже 10 % годовых в июне 2022 года, тогда с ужесточением денежно-кредитной политики НБМ мы зафиксировали как повышение процентной ставки, так и снижение процесса кредитования физических лиц. Снижение процентной ставки оживило процесс кредитования физических лиц. Таким образом, до 2017 года физические лица ежемесячно брали в банках кредиты на недвижимость на сумму до 70 млн леев. После 2017 года процесс кредитования физических лиц на покупку недвижимости увеличился в геометрической прогрессии, достигнув в сентябре 2021 года 525 млн леев в месяц, что в 7,5 раз больше обычного среднего показателя до 2017 года», — пишет Ионицэ, передает enews.md«Инфляция и кризис 2021-2022 годов вынудили НБМ ужесточить денежно-кредитную политику, что привело к удорожанию кредитов, в том числе под недвижимость, и смягчению процесса кредитования. В октябре 2022 года и до января 2023 года объем новых кредитов на недвижимость достиг минимума в 100 миллионов леев в месяц, что в 5 раз меньше максимального уровня 2021 года. В настоящее время мы наблюдаем явный процесс восстановления рынка, и в июле объем кредитов на новую недвижимость составил 272 млн леев, что почти в три раза меньше минимума полугодичной давности.До кризиса 2021-2022 годов новые кредиты на недвижимость в иностранной валюте находились на уровне 2-4 %, а кризис и неопределенность подтолкнули людей к кредитам в иностранной валюте, которые в декабре 2022 года достигли абсолютного исторического рекорда с долей 42,5 %. Молдова, вероятно, никогда больше не побьет этот рекорд. Заметим, что такое же явление, но в гораздо меньших масштабах, было зафиксировано и в кризис 2015 года», — отмечает эксперт.«Сейчас, с ослаблением денежно-кредитной политики НБМ и четкой политикой НБМ по препятствованию кредитованию в иностранной валюте, мы регистрируем быстрый процесс перехода к кредитованию в леях. В июле 2023 года новые кредиты на недвижимость в иностранной валюте составили всего 2,4 %.Однако даже если мы зафиксируем рост процесса кредитования недвижимости, говорить о возвращении к нормальной жизни пока нельзя. Портфель кредитов на недвижимость в банковской системе в этом году находится в стагнации и за первые 7 месяцев зарегистрировал рост всего на 20 миллионов леев по сравнению с 900 миллионами леев в 2022 году и 3,5 миллиарда леев в 2021 году», — подчёркивает эксперт.«Новые кредиты, выданные банками, в настоящее время приравниваются к старым кредитам, погашенным клиентами банков. Реальный рост процесса ипотечного кредитования станет заметен в тр. III-IV/2023 и первый квартал 2024 года. Дело в том, что, по крайней мере в сфере кредитования недвижимости, мы наблюдаем окончание кризиса и первые признаки оживления рынка и возвращения к нормальной жизни», — подытожил Вячеслав Ионицэ.
