«Несмотря на показатели стресса на рынке и небольшой рост процентных ставок, молдаване продолжают подпитывать свою мечту о собственном жилье посредством крупных ипотечных кредитов», — пишет экономический аналитик Вячеслав Ионицэ в анализе в своем блоге, сообщает unimedia.info«Ипотечные проценты в 2025 году: тревожный сигнал или все еще игнорируемый?»После постепенного снижения процентной ставки до 6,9% в четвертом квартале 2024 года, в начале 2025 года произошла ее сдержанная коррекция до 7% под влиянием решения НБМ об ужесточении денежно-кредитной политики в начале года.Этот шаг НБМ был предпринят на фоне опасений повторного ускорения инфляции и для противодействия перегреву ипотечного кредитования, но, опять же, психологический эффект для населения оказался практически нулевым.Рекордное количество ипотечных кредитов в первом квартале 2025 годаВ первом квартале 2025 года было выдано 2200 новых ипотечных кредитов, что вдвое больше, чем в первом квартале 2024 года, когда было выдано 1,4 тыс. кредитов.Для сравнения, в первом квартале 2023 года было выдано всего 500 кредитов, то есть всего за два года мы зафиксировали рост более чем в 4 раза.В годовом выражении мы достигли 8,0 тыс. ипотечных кредитов, установив новый абсолютный рекорд для Молдовы.Объем кредитования: миллиарды становятся новой нормойОбщая стоимость ипотечных кредитов, выданных в первом квартале 2025 года, осталась на уровне 2,9 млрд леев, что снова вдвое больше, чем в первом квартале 2024 года, когда кредиты были выданы в объеме 1,34 млрд леев, и в 6 раз превышает показатели 2015–2016 годов.В годовом выражении мы достигли 9,2 млрд леев, что является новым историческим рекордом для Молдовы, а прогноз на 2025 год указывает на возможное превышение порога в 11 млрд леев в год, что станет самым большим годовым объемом ипотечных кредитов, когда-либо выданных в Молдове.Средняя стоимость ипотечного кредита: почти 70 000 евро, стагнация на рекордном уровнеВ первом квартале 2025 года средняя стоимость ипотечного кредита стабилизировалась на уровне 69 600 евро, сохранив рекордный уровень четвертого квартала 2024 года.Это значение на 40% превышает средний показатель за предыдущие 4 квартала, когда ипотечные кредиты составляли около 45–52 000 евро.Рынок недвижимости: меньше сделок, больше кредитовРынок недвижимости стабилизировался на уровне чуть более 23 тысяч текущих предполагаемых сделок по сравнению с 40 тысячами в год в 2020–2021 годах.Однако удельный вес сделок, финансируемых за счет ипотечных кредитов, достиг нового исторического максимума, что свидетельствует о чрезвычайно высокой зависимости рынка недвижимости от банковского финансирования.Выводы и экономические риски в 2025 году2025 год подтверждает экономический парадокс для Молдовы:Сдержанное ужесточение денежно-кредитной политики не привело к снижению ипотечного кредитования.Сокращение объемов сделок с недвижимостью не снизило аппетита населения к крупным кредитам в евро в условиях стабильно высоких процентных ставок.Рекомендации:Властям следует более внимательно следить за качеством новых ипотечных кредитов.«Финансовое образование и банковская осмотрительность должны стать национальными приоритетами», — отмечает в своем анализе эксперт Вячеслав Ионицэ.
