Экономический аналитик Марин Господаренко предупреждает, что нынешняя стоимость жилья является чрезмерной и не отражает реальных экономических возможностей граждан, сообщает tvrmoldova.mdФиксируется резкое падение продаж на рынке недвижимости. Так, в третьем квартале количество сделок сократилось на 69%, а в четвертом квартале — на 80%. В муниципии Кишинёв было зафиксировано всего 999 сделок с недвижимостью, что означает, что 4 из 5 покупателей фактически исчезли с рынка.«Людям надоело покупать по таким ценам. Люди стали мыслить стратегически перед покупкой и больше не принимают решения эмоционально. Кредит на 100–150 тысяч евро является колоссальным на фоне средней зарплаты менее 16 тысяч леев», — объясняет Марин Господаренко.Цены как в Бухаресте, зарплаты как в КишинёвеАналитик обращает внимание на огромный разрыв между покупательной способностью населения и ценами, которые требуют застройщики. В то время как в Бухаресте стоимость квадратного метра колеблется от 1800 до 2200 евро при значительно более высоких зарплатах, в Кишинёве цены начинаются от 1700 евро.Марин Господаренко утверждает, что цены формируются не естественным образом — спросом и предложением, а удерживаются искусственно на высоком уровне определёнными «группами интересов». Он также критикует отсутствие реакции со стороны государственных органов.«Когда предложение контролируется группой интересов, нельзя говорить о реальной конкуренции. Я не видел ни одного расследования Совета по конкуренции на рынке недвижимости, хотя мы уже два года имеем дело с чрезмерными ценами. Призываю депутатов потребовать объяснений от этого учреждения, находящегося под парламентским контролем. Государство обязано вмешаться, когда не соблюдается принцип конкуренции», — заявил аналитик.Что ждёт покупателей дальше?В условиях сохраняющейся инфляции и доходов, которые не успевают за аппетитами застройщиков, граждане стали крайне осторожными. Текущий застой может привести к ещё более глубокой кризисной ситуации, если не произойдёт коррекция цен или если государственные институты не вмешаются для обеспечения честной конкуренции на рынке.«Я не считаю, что сейчас подходящий момент для инвестиций в недвижимость. Мы видим, что предложение на рынке и так увеличивается, продолжается строительство. Государство должно навести порядок на этом рынке через Совет по конкуренции», — подчеркнул Марин Господаренко.
