По словам эксперта, сегодня мы находимся в ситуации, где нет сценариев с нулевым риском, поэтому важно действовать разумно и учитывать несколько ключевых принципов:Выбрать надёжного застройщика и безопасный проект с полностью оформленными документами.Иметь финансовый резерв минимум на 6 будущих ежемесячных платежей.Быть готовым к возможным задержкам сдачи дома в эксплуатацию на 6–12 месяцев.Штефан Репещук рекомендует покупателям и инвесторам не вносить более 30% первоначального взноса, а оставшуюся сумму оплачивать фиксированными квартальными платежами сроком не менее 4 лет.В кризисные периоды начинающие инвесторы часто слишком сильно подвержены информации из социальных сетей и телевидения и забывают, что именно в нестабильные времена возникают две возможности, которыми пользуются опытные инвесторы:Возможность договориться о снижении цены и более гибких условиях оплаты в рассрочку.Рост инфляции приводит к обесцениванию денег и росту стоимости недвижимости.Пассивный доход и долгосрочная стабильностьЕщё одно преимущество инвестиций в недвижимость — возможность получать пассивный доход от аренды. Даже если цены на жильё временно колеблются, собственник может продолжать получать ежемесячный доход. «Если вы купили квартиру и сдаёте её в аренду за 400–500 евро в месяц, у вас есть актив, который стабильно приносит деньги. Можно подождать несколько лет, пока рынок стабилизируется, а затем продать её дороже», — говорит Репещук.Ошибка начинающих инвесторовЭксперт отмечает, что молодые инвесторы или те, кто делает первую инвестицию, часто берут на себя слишком большие риски. Многие пытаются купить несколько квартир за короткое время, не имея достаточных доходов для ежемесячных выплат. «Лучше иметь одну или две квартиры, которые вы можете спокойно оплачивать, чем пять, из-за которых вы не сможете спокойно спать по ночам», — отмечает он.Важность стратегии и финансовой подушкиТем, кто инвестирует в жильё на этапе строительства, Репещук рекомендует иметь финансовый резерв как минимум на несколько месяцев платежей. Такая подушка безопасности помогает инвестору справляться с непредвиденными ситуациями и избегать поспешных решений. «Идеально иметь резерв как минимум на два квартала платежей. Тогда, если возникнут непредвиденные расходы, вам не придётся срочно продавать объект», — объясняет эксперт.Стратегия, которая помогает накопить капиталПо словам Штефана Репещука, одной из самых эффективных стратегий является долгосрочная инвестиция в квартиры, купленные на этапе строительства — желательно небольшие по площади и в хороших локациях. «Лучшая стратегия — покупать и не продавать. Если у вас есть терпение и вы инвестируете в течение 10 лет, очень высока вероятность накопить капитал в миллионах евро», — говорит он.Больше объяснений и примеров из рынка недвижимости можно узнать в последнем выпуске подкаста «Știri imobiliare cu Ștefan Repeșciuc», где эксперт подробно разбирает инвестиционные стратегии.НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
