В новом выпуске подкаста «Știri imobiliare» эксперт Штефан Репещук объясняет, как на самом деле определяется стоимость жилья.Спрос и предложение — основа любой ценыПо словам Штефана Репещука, любую стоимость на рынке определяет соотношение спроса и предложения. Владелец может указать желаемую цену, но если рынок её не подтверждает — квартира просто не будет продана. То же касается и застройщиков: они не могут продавать жильё ниже себестоимости строительства. Именно поэтому цены в новостройках становятся ключевой отправной точкой, влияющей и на рынок вторичного жилья.Район и расположение в городеЛокация остаётся одним из самых важных факторов. Самые дорогие квартиры — в центре и на ключевых артериях, таких как Московский бульвар и бульвар Мирча чел Бэтрын. По уровню цен сектора Кишинёва можно расположить в следующем порядке: Центр, Рышкановка, Чеканы, Буюканы, Ботаника, Телецентр и Старая почта. Однако есть и исключения: премиальный проект в удачном месте может стоить дороже, чем объекты в традиционно более престижных районах. В пригородах Кишинёва цены ниже — в первую очередь из-за более доступной стоимости земли и большого количества разрешений на строительство, выданных за последние годы.Планировка, освещённость и вид из окнаГрамотная планировка может повысить стоимость квартиры не меньше, чем район. Два объекта с одинаковой площадью могут иметь разную цену — всё зависит от того, насколько эффективно используется пространство. Вид также играет значительную роль: квартиры с панорамой на парк, город или значимые объекты могут стоить на 100–200 евро/м² дороже, чем те, что выходят во двор. Этажность тоже влияет: первый этаж обычно стоит дешевле по сравнению с уровнями, где открывается хороший вид.Ремонт, мебель и влияние банковской оценкиСовременный, качественный и нейтральный ремонт может повысить стоимость квартиры. Напротив, слишком яркий, специфический или «на любителя» дизайн может её снизить — такие решения сложно адаптировать под вкусы большинства покупателей. Банковская оценка тоже влияет косвенно: если банк оценивает квартиру ниже заявленной цены, покупателю нужен больший первоначальный взнос. Это может привести к тому, что продавец будет вынужден снизить итоговую цену в процессе переговоров.Хотите больше деталей? Смотрите полный выпуск подкастаЭтот материал охватывает лишь часть обсуждения с экспертом по недвижимости Штефаном Репещуком. Если хотите глубже понять, как формируются цены на жильё — смотрите полный эпизод на YouTube и подпишитесь на страницы Штефана Репещука в Instagram / TikTok / Facebook. Там вы найдёте ежедневную аналитику, разъяснения и актуальные рекомендации с рынка недвижимости.НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
