Главная ошибка покупателя — выбирать участок по красивому виду и цене, игнорируя два аспекта, которые и определяют его реальную стоимость: целевое назначение земли и затраты на подключение коммуникаций. В этой статье разберём ключевые критерии выбора участка: на что обратить внимание при проверке, какие документы имеют значение и почему разрешение на строительство — лишь один из этапов на пути к собственному дому.Целевое назначение: Пригоден ли участок для строительства?Прежде всего нужно убедиться, что участок относится к категории, предназначенной для строительства, а не к сельскохозяйственным угодьям или землям лесного фонда. Это можно уточнить через Agenția Servicii Publice, а именно запросить выписку из реестра недвижимого имущества и технический паспорт участка. Если участок не предназначен для строительства, его придётся переоформлять, а это сложно и не всегда реально.Более того, покупка участка не даёт автоматического права на возведение дома. Необходимо уточнить у местных органов, входит ли данный участок в зону, где разрешено индивидуальное строительство. Без соответствующего разрешения на строительство все работы могут быть признаны самовольными, что влечёт штрафы и возможный снос.Юридическая чистота: Что нужно проверитьПеред оформлением сделки важно удостовериться, что земельный участок юридически «чист». Внимание следует обратить на следующие пункты:Наличие действующего права собственности и отсутствие обременений (ипотеки, ареста, сервитутов), что можно проверить через Реестр недвижимого имущества в Агентстве государственных услуг;Соответствие фактических границ участка данным кадастра — рекомендуется провести геодезическую съёмку и сверить её с данными в Агентстве земельных отношений и кадастра;Наличие актуальной выписки из реестра недвижимого имущества;Точность информации в техническом паспорте участка;Архивные сведения, особенно если участок долго не использовался — их можно запросить в архивах Агентства государственных услуг или районных кадастровых отделениях.Также важно запросить у продавца весь пакет правоустанавливающих документов и сопоставить его с официальными кадастровыми данными. Это поможет избежать юридических споров и возможных отказов в регистрации прав или разрешении на строительство.Практические критерии выбора участкаПосле юридической проверки следует оценить практические аспекты:1. Расположение участкаМестоположение влияет на удобство жизни и стоимость недвижимости. Участок может находиться рядом с городом, в пригородном посёлке или сельской зоне. Важно учитывать транспортную доступность, а также удалённость от работы, учебных и медицинских учреждений.2. Коммуникации на участке (газ, свет, вода)Наличие или возможность подключения к коммуникациям — важнейший критерий. Необходимо уточнить, подключён ли участок к электросети, есть ли вода и газ или возможность их подключения.3. ИнфраструктураРазвитая социальная и транспортная инфраструктура — значительное преимущество. Близость магазинов, школ, детских садов, остановок общественного транспорта повышает привлекательность участка.4. Рельеф и грунтовые водыПеред покупкой важно оценить уклон участка, глубину залегания грунтовых вод и состав почвы. Эти характеристики напрямую влияют на особенности проектирования и стоимость строительства, особенно фундамента.Выбор участка под индивидуальное строительство требует комплексного подхода: необходимо учитывать не только расположение и уровень инфраструктуры, но и провести полную юридическую проверку. Земельный участок должен иметь соответствующее целевое назначение, быть свободным от обременений и совпадать с кадастровыми данными. В противном случае строительство может быть приостановлено или признано незаконным.
